住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例的通報(bào)（二）
建房函[2016]171號(hào)
各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委（房地局）：
房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作開(kāi)展以來(lái)，各地房地產(chǎn)主管部門高度重視，認(rèn)真部署，迅速行動(dòng)，整治工作已全面展開(kāi)。在整治工作中，各地進(jìn)一步加大監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處了一批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)案件，凈化了市場(chǎng)環(huán)境?，F(xiàn)選取南京、廣州、西安等城市查處的7個(gè)典型案例，通報(bào)如下：
一、南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案
2016年8月，南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司（力圖地產(chǎn)）在媒體上公開(kāi)宣傳以18萬(wàn)元和30萬(wàn)元的價(jià)格包買有關(guān)樓盤商品房。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定。南京市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令該公司限期改正，并取消其網(wǎng)簽資格，處以3萬(wàn)元罰款，記入信用檔案。
二、廣州裕豐咨詢顧問(wèn)有限公司違規(guī)撤銷網(wǎng)簽案
2016年1月，廣州裕豐咨詢顧問(wèn)有限公司未經(jīng)房屋交易當(dāng)事人同意，擅自偽造當(dāng)事人簽名，并辦理存量房網(wǎng)上簽約合同撤銷手續(xù)，侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益。上述行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》第二十二條規(guī)定。廣州市房地產(chǎn)主管部門對(duì)該公司處以1萬(wàn)元罰款。
三、西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司違規(guī)代理銷售案
2016年6月，西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司在明知代理的商品房項(xiàng)目未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》、不符合銷售條件的情況下，仍代理銷售該項(xiàng)目房屋。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條規(guī)定。西安市房地產(chǎn)主管部門對(duì)該公司下發(fā)責(zé)令限期整改通知書(shū)，處以警告和3萬(wàn)元罰款。
四、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案
2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為招攬業(yè)務(wù)、收集房源，掩蓋自身經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定。北京市房地產(chǎn)主管部門對(duì)高某處以1萬(wàn)元罰款。
五、福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司違規(guī)挪用交易資金案
2016年6月，福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司在提供二手房交易居間服務(wù)過(guò)程中，將客戶定金違規(guī)存入個(gè)人賬戶，由公司控制人魏某挪為他用，魏某因個(gè)人債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法支付客戶定金，致使二手房交易客戶無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定。福州市房地產(chǎn)主管部門對(duì)該公司的違規(guī)行為予以通報(bào)，記入信用檔案，并移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋瑢⒁罁?jù)公安機(jī)關(guān)調(diào)查結(jié)果作進(jìn)一步處理。
六、南昌尚美佳房地產(chǎn)咨詢有限公司違規(guī)代理銷售案
2016年6月，南昌尚美佳房地產(chǎn)咨詢有限公司在代理銷售“濱江明珠”樓盤項(xiàng)目期間，與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)銷售活動(dòng)，違規(guī)收取購(gòu)房人1萬(wàn)元會(huì)員團(tuán)購(gòu)費(fèi)。上述行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定。南昌市房地產(chǎn)主管部門對(duì)該公司下發(fā)限期改正通知書(shū)，記入信用檔案，按照《南昌市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案實(shí)施細(xì)則》扣減信用分值20分，信用等級(jí)下降為四級(jí)。
七、安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司違規(guī)賺取差價(jià)案
2016年2月，安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司合肥市皖江路分公司經(jīng)理戈某、業(yè)務(wù)員孫某，勾結(jié)社會(huì)人員劉某同時(shí)冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實(shí)際業(yè)主和實(shí)際購(gòu)房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價(jià)2.5萬(wàn)元。上述行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定。合肥市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令該公司立即整改，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處理，并記入信用檔案。目前，該公司已將上述責(zé)任人員辭退。
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年8月15日
