河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步加強物業(yè)專項維修資金監(jiān)管工作的通知
豫建房〔2019〕378號
各省轄市、濟源示范區(qū)管委會住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局（中心），鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局：
為貫徹落實國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，加強我省物業(yè)專項維修資金管理，規(guī)范維修資金歸集和使用程序，提高行政監(jiān)管效率和水平，保障物業(yè)專項維修資金安全和業(yè)主合法權(quán)益，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就進一步加強物業(yè)專項維修資金監(jiān)管工作通知如下：
一、規(guī)范物業(yè)專項維修資金存儲管理。各地物業(yè)管理行政主管部門要充分認識物業(yè)專項維修資金管理工作的重要性，務(wù)必嚴格按照“業(yè)主所有、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則，在本地受委托的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，不得以任何名義將物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)到非專戶管理銀行。專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以幢為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬。自本通知下發(fā)之日起，請各地嚴格對照檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，落實在本行政區(qū)域內(nèi)開立物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行規(guī)定，切實加強物業(yè)專項維修資金的存儲管理工作。
二、明確物業(yè)專項維修資金交存主體。各地物業(yè)管理行政主管部門要加大政策法規(guī)宣貫，暢通資金交存渠道，提高行政服務(wù)效能，積極引導業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金及時存入維修資金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位不得代收代繳物業(yè)專項維修資金。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
三、落實物業(yè)專項維修資金增值收益分配。各地物業(yè)管理行政主管部門要加強對物業(yè)專項維修資金日常監(jiān)管，專項維修資金的存儲利息、購買國債增值收益、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益等，要及時分配到業(yè)主分戶賬，轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用。同時要定期核對、公布專項維修資金和公共收益賬目，推進維修資金交存、使用、核算、查詢和監(jiān)督等工作的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，切實保障業(yè)主物業(yè)專項維修資金的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
四、提高物業(yè)專項維修資金使用效率。對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)“電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞無法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險、公共護欄（圍）破損嚴重、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙” 等危及群眾安全的的情形，各地物業(yè)管理行政主管部門應當及時啟動應急維修程序，接到申請后即時核準并撥付維修資金，費用列支情況及時向業(yè)主進行公示。
五、保障房屋維修和正常使用功能。對于物業(yè)專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，各地物業(yè)管理行政主管部門要結(jié)合本地實際，建立物業(yè)專項維修資金補交和續(xù)交制度，引導業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定進行補交和續(xù)交?？煞e極探索物業(yè)專項維修資金分期續(xù)交路徑，維護全體業(yè)主合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。
2019年12月22日
