河南省公安廳 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于加強(qiáng)出租房屋消防安全管理工作的通告
為預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，就加強(qiáng)出租房屋消防安全工作通告如下：
一、出租方、承租方應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
1、出租方、承租方應(yīng)當(dāng)依法以書面合同明確雙方的消防安全責(zé)任，并按照法律法規(guī)和合同約定對出租房屋的消防安全負(fù)責(zé)。
2、出租方應(yīng)當(dāng)提供符合消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的出租房屋；對于違法建筑、經(jīng)鑒定為危險房屋以及不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不得出租。
3、出租方、承租方應(yīng)當(dāng)約定額定居住人數(shù)；出租方應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租用建筑面積不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下室不得出租供人員居??；對現(xiàn)有住房改造出租的，不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施。
4、對按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不需設(shè)置自動消防設(shè)施的出租房屋，當(dāng)套內(nèi)居住使用人數(shù)大于10人（含本數(shù)）的，出租方應(yīng)當(dāng)配備應(yīng)急照明燈具和滅火器材，宜安裝獨立式感煙火災(zāi)探測報警器、設(shè)置簡易自動噴水滅火系統(tǒng)。
5、出租方、承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行消防設(shè)施、器材管理維護(hù)職責(zé)，確保完好有效；對合同中未約定的，由承租方承擔(dān)。
6、出租房屋用于員工集體宿舍的，承租方應(yīng)當(dāng)確定管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。
7、承租方應(yīng)當(dāng)接受出租方和其他管理單位的消防安全管理，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)自行消除，屬于出租方責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租方消除。
8、不得擅自將住宅出租用作公共娛樂、倉儲、生產(chǎn)加工等場所。
二、居住人員應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全要求：
1、掌握安全用火、用電、用氣、用油和急救常識，會報火警、會撲救初起火災(zāi)，會疏散逃生自救。
2、不損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。
3、不私拉亂接電線和超負(fù)荷用電，使用電熱毯、電磁爐、熱得快等大功率電熱器具時必須采取可靠的安全防護(hù)措施。
4、不擅自拆改、安裝燃?xì)夤艿馈⒁夯瘹馄?、灶具等設(shè)施，并定期檢查有無泄漏。
5、不臥床吸煙，不違規(guī)燃放煙花爆竹，使用蚊香、蠟燭、煤爐時應(yīng)當(dāng)采取可靠防護(hù)措施，教育兒童不玩火。
6、不在樓梯間、疏散走道、安全出口等處堆放雜物，不在樓內(nèi)停放電動車或充電。
7、嚴(yán)禁生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存或者違規(guī)使用易燃、易爆危險物品。
8、定期清理廚房和陽臺的雜物，經(jīng)常檢查電氣線路，外出時關(guān)閉火源、電源和氣源。
三、居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
1、組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患。
2、開展日常消防宣傳，每年至少組織一次滅火應(yīng)急疏散演練。
3、對管理區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效。
4、對占用、堵塞、封閉、分隔疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，對不聽勸阻、制止的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報告。
5、及時處置初起火災(zāi)，并組織人員疏散。
四、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
1、確定消防管理人，制定防火公約，配備必要的消防器材。
2、督促提醒居民住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位落實消防安全職責(zé)。
3、負(fù)責(zé)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位居民住宅區(qū)的消防安全教育和指導(dǎo)工作。
4、組織開展防火巡查檢查、消防宣傳教育、初起火災(zāi)撲救和救援救助等工作。
本通告所稱出租房屋，是指租賃用于居住的房屋。
特此通告。
河南省公安廳 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2016年7月15日
